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TFDが選ばれる理由 ご購入後も安心のトータルサポート

マンション経営に必要な賃貸業務のさまざまな運営管理は、信頼と実績の「ASSTEM(アステム)」がオーナー様を全面的にサポートして代行いたします。

『ASSTEM(アステム)』は「assurance」(保証)と「system」の2つの単語からなる造語です。オーナー様をサポートし、安心のマンション経営を実現するためにTFDグループが創り上げた独自の経営管理システムのことです。
TFDグループでは優良な入居者の確保はもちろん、その後のワンルームマンション経営に欠かせないさまざまな手続きを、オーナーの皆様に代わり責任をもって代行する、独自のオールサポート体制を整えています。それが豊富な経験と実績に基づいた「オーナー代行システム」と「借上(家賃保証)システム」です。

オーナー代行システム

一口に賃貸管理業務といっても、その内容は多岐にわたり煩雑です。入居者募集から契約・家賃の集金・管理やメンテナンス・クレーム対応など、これら複雑な業務をすべてまとめて代行するのが「オーナー代行システム」です。また、賃料をはじめとするお金の管理も重要な業務となります。そこで、TFDエステートがオーナー様に代わり家賃の精算や敷金の返還などの業務を行い、毎月の家賃や礼金・更新料をお振り込みいたします。

借上(家賃保証)システム

「借上(家賃保証)システム」はTFDエステートが第三者に転貸することを条件に、オーナー様からお部屋を借上げ、入居者の有無にかかわらず、契約期間中一定の賃料を毎月期日にオーナー様にお支払いするシステムです。オーナー様にとっては空室の不安が解消され、契約期間満了まで安心確実な収入が保証されることから、長期的な資産運用計画が立てられます。

オーナー代行システムと借上(家賃保証)システムの比較

オーナー代行システム & 借上(家賃保証)システム
募集賃料に同じ 賃料 当社設定賃料×85%
入居者支払い
家賃延滞・滞納チェック及び処理
オーナー様の口座へ毎月振込
家賃システム TFDエステートが借上げ
オーナー様の口座へ毎月振込
募集賃料の5%(税別) 管理委託料 なし
礼金の2分の1相当額 礼金 お支払いはありません
当社預かり 敷金 お支払いはありません
更新料の2分の1相当額 更新契約業務
委託料
なし
なし 空室時の
家賃収入
あり
2年間(更新可能) 契約期間 5年間(更新可能)
TFDエステートが代行いたします 解約手続きと
退室時の立会い
TFDエステートが代行いたします
入居者からの苦情、近隣からの苦情に対し、オーナー様に代って対処します クレーム処理 入居者からの苦情、近隣からの苦情に対し、オーナー様に代って対処します
家賃保証システムよりも
手取り賃料を多く受け取れます
メリット 賃貸状況に関わらず、借上家賃を
安定的にお受け取りいただけます

住まう方にも資産形成される方にも、ベストな管理でお応えすることで、安心・確実に、マンション経営ができる環境をお届けいたします。

募集・契約から契約更新・退室まですべての業務を代行します。

入居者募集 ホームページ、不動産検索サイト、賃貸住宅情報誌や首都圏を網羅するFAXネットワーク、首都圏の不動産会社との間で長年培ってきた独自のネットワークを使い、入居者を早期確保いたします。
審査 家賃の延滞など後々のトラブルを招かぬよう、入居者・連帯保証人の審査は厳密に行います。
契約業務・入居 入居者との賃貸借契約を代行いたします。その際に、住民票・保証人確約書・印鑑証明等の必要書類を受領し、賃貸借契約書と確約書を一通オーナー様の保管用として送付します。
家賃の集金・送金 日常のさまざまな業務と並ぶもう一本の大きな柱はお金の管理です。賃料等の集金管理を代行し、すみやかにオーナー様ご指定の口座にお振込みします。もちろん礼金や敷金・更新料、入居者退室の際に生じる敷金の返還と家賃精算も同様に代行いたします。オーナー様はマンション経営において、毎月入居者から家賃を直接集金、といった面倒な業務に煩わされることはありません。
クレーム処理 入居者からのクレームはすべてTFDエステートで処理、近隣とのトラブルにも対処します。
メンテナンス 定期的にチェック・確認を行います。設備・備品の老朽による故障等、費用を要するものはご負担いただく場合もあります。
契約更新 入居者の契約更新に関する対応・書類手続きすべてを代行いたします。
退室 入居者から解約の申し入れがあった場合、敷金の精算を含め、退室まで代行いたします。

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株式会社TFDコーポレーション
東京都港区赤坂4丁目2番6号住友不動産新赤坂ビル8F
TEL:03(3582)2111(代表)

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