賃貸管理部
信頼できる賃貸管理のパートナーに。
TFDグループにおける賃貸管理のプロフェッショナル、株式会社TFDエステートが賃貸管理部として、「賃貸募集」「賃料管理」「退室立ち会い」といった管理業務を請け負っています。
不動産投資で収益を上げることを踏まえた際、東京都心と地方都市とでは、賃料や入居者募集の観点で大きく異なります。すでに東京都内にご自宅を持つ方ならともかく、離れたエリアにお住まいであれば、自身で管理をするのはあまり現実的とは言えません。
その点、賃貸管理部に物件を「おまかせ」することで、不動産投資の収益だけを受け取る形にすることが充分に可能です。入居者の募集や賃料の回収、退室時の立ち会いや原状回復、近隣や入居者からのクレームにも、賃貸管理部が的確かつ適切に対応します。
そのようにして、物件を購入したオーナー様のご負担を軽減し、また、安定した収益確保による資産価値の向上を実現しています。
入居者の募集をオーナー様に代わってお引き受けします。
ワンルームマンションなどの入居者募集は、WEBサイト経由や不動産ポータルサイトへの掲載、賃貸情報誌や不動産会社同士のネットワークが主流となっています。仲介会社独自のコネクションも重要な要素と言えるでしょう。
賃料の遅滞や入居者間の揉め事など、後々のトラブルを防ぐためにも、入居者や連帯保証人との面談もしっかりと実施します。
賃料管理の対象となるものには、月々の家賃はもちろんのこと、敷金や礼金、契約更新時の更新料があげられます。
上記のすべての回収を賃貸管理部が行い、オーナー様が指定された口座へと、毎月決まった日に入金いたします。
また、オーナー様が「借上システム」のプランを選択した際には、契約期間中、毎月一定の賃料が確実に入金されます。仮に空き室が発生したとしても同様です。より多くの収益が期待できる「オーナー代行システム」も選べます。
入居者が契約満了後に退室する際も、賃貸管理部が立ち会いを担当いたします。
退室立ち会いには、ハウスクリーニングやリフォームなどの原状回復の手配や、入居時に受け取った敷金の精算も含まれています。
退室立ち会いは、引っ越しの当日に行われることがほとんどです。部屋の荷物をすべて運び出した後に、床や壁などの破損がないか?を細かくチェック。敷金の返還額が算定されます。最後に部屋の鍵を受け渡して退室立ち会いの完了です。